旧房翻新最为经济的办法，就是尽可能地少改动居室内的现有布局，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费“牺牲”掉日后的使用功能，会给生活带来极大的不便，跟三明装修网一起来看看。

一、漏水问题

Q：家里厨房的天花板轻钢架，只要遇上台风天就会渗水，找人来看却没有发现塬因，该怎么办呢?

A：漏水有很多种因素，譬如从管线漏水或是建筑结构都有可能。而且墙壁渗水有时候必须等水分子饱和才会渗出，平常好天气可能检查不出问题，需要长时间观察。不过以轻钢架天花板来说，只要找专业的抓漏团队，掀开天花板用手电筒观察，应该很快能找出塬因。

Q：36年公寓顶楼，漏水问题有办法全部解决吗?

A：不管是新旧房子一定都有它的价值在，屋况问题其实都可以被解决，端看屋主是想要长治久安或者简单处理，建议应该要请一个专业的团队评估漏水问题，先将预算花在建筑结构与基础工程，再来谈设计风格与品质。

Q：中古屋有潮湿和壁癌问题，即使封板还是会渗水，应该要如何改善?

A：中古屋的壁癌问题，没有从基础工程改善，很难彻底解决。如果实在无法从根本问题下手，建议可以考虑加一层铝板再封板，阻挡水气渗入。

二、格局问题

Q：老屋整修时，大原则是格局都不要动?还是全拆除?我希望有焕然一新的感觉，并能利用前后阳台，可否给意见?

A：格局的拆除是看屋主需求，而不是为拆而拆，而是看怎样改能让空间焕然一新，让光线与空气达到最佳流动，视觉上合乎屋主对风格的要求，但最终还是要回归生活面，让房子在10-15年间不出状况，能享受很轻松的生活型态。法规规定前后阳台绝对不能动，尤其台北市、新北市规范严格。

Q：与建商合建的7楼建案，隔间上建议以轻隔间还是砖墙?

A：轻隔间与砖墙都有其优点。目前轻隔间的施作已相当普遍与成熟，价格又较砖墙便宜;而需要注意的隔音部分，其实只要将轻隔间石膏板多作1层，就能拥有比砖墙还要好的隔音效果。

Q：可否改内部格局?有哪些判断标准?

A：目前大部分新大楼都是轻质隔间，因此大部分的墙都是可做变动的，但不建议屋主随意调动卫浴与厨房等湿区位置，不仅有楼层垫高的疑虑，也有可能会影响楼下住户的权益，而以超过30年老屋而言，只要墙厚度多达20-25公分，大概都是所谓的结构墙，就是不能改动的墙面。

三、防虫问题

Q：厨房洗手槽常常会有蟑螂怎么办?

A：可使用S型防蟑排水管。或加装防虫防臭落水头。

Q：如何预防白蚁?

A：(一)木造房屋在建屋时使用防腐木材、地下施用药剂或钢筋水泥。(二)住屋四周勿堆置木材，建筑后之残材搬离工地。(叁)大水蚁分飞的时期，要把门窗紧闭，防止白蚁侵入室内;或利用有翅白蚁的趋光性在庭院外以灯光诱集，灯下放置水盆，以淹死跌落水中的白蚁。(四)室内保持乾燥、通风、透光的环境。

Q：经过设计师团队修缮装潢，白蚁屋可以撑多久?平常如何保养与防范?

A：一般保固施工与除白蚁团队是有合约关系，这是由厂商对设计公司提供保固、再由我们提供屋主保固，通常会有一年保固时间，但白蚁跟漏水一样，不能光靠设计公司就能杜绝，通常白蚁发生是有徵兆的，例如：粉尘掉落、蛀洞或半夜墙壁有声音，居住者是最好的观察者，最好是请厂商定期投药，我们也会教导并提醒屋主甚么是白蚁徵兆，趁徵兆出现时立即处理，会比严重发生时在处理来的有效。

四、采光问题

Q：狭长形的房子采光不好怎么办?

A：建议如果是非承重墙可以考虑拆除，将空间扩大后，再根据功能需要重新规划;此外，还可以将窗户的面积拓宽，增强采光。

Q：厨房、浴室光线暗如何让空间觉得明亮?

A：厨房、浴室运用好灯光、柜体颜色、墙砖等最为关键。选用亮色系，不要选用沉闷的颜色。壁镜顶部要加装照明，这样即使在顶灯不开的情况下，镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面，使卫生间有一种明亮的感觉。门则可以选择玻璃门，玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用到的工具。

Q：房间采光差有什么解决办法吗?

A：想在设计上弥补这个缺陷，可以试试补光，也就是利用镜面的反射从其他房间引光，这样可以提高房间的亮度。

以上就是三明装修网为大家分享的打造完美装修布局效果，四大旧房翻新需注意事项，希望对您的翻新施工有所帮助。