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三明四大旧房翻新需注意事项 打造完美装修布局效果

来自:sm.zhuangyi.com日期:2017-04-21 18:00:42
装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造等,这让旧房装修花销不菲。实际上,旧房装修不必大费周章,因为旧有装修中仍然有可以利用的地方,将它们利用起来,整个装修费用就会经济不少,跟三明装修网学习旧房翻新注意事项。

旧房翻新最为经济的办法,就是尽可能地少改动居室内的现有布局,但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费“牺牲”掉日后的使用功能,会给生活带来极大的不便,跟明装修网一起来看看。

旧房翻新注意事项

一、漏水问题

Q:家里厨房的天花板轻钢架,只要遇上台风天就会渗水,找人来看却没有发现塬因,该怎么办呢?

A:漏水有很多种因素,譬如从管线漏水或是建筑结构都有可能。而且墙壁渗水有时候必须等水分子饱和才会渗出,平常好天气可能检查不出问题,需要长时间观察。不过以轻钢架天花板来说,只要找专业的抓漏团队,掀开天花板用手电筒观察,应该很快能找出塬因。

Q:36年公寓顶楼,漏水问题有办法全部解决吗?

A:不管是新旧房子一定都有它的价值在,屋况问题其实都可以被解决,端看屋主是想要长治久安或者简单处理,建议应该要请一个专业的团队评估漏水问题,先将预算花在建筑结构与基础工程,再来谈设计风格与品质。

Q:中古屋有潮湿和壁癌问题,即使封板还是会渗水,应该要如何改善?

A:中古屋的壁癌问题,没有从基础工程改善,很难彻底解决。如果实在无法从根本问题下手,建议可以考虑加一层铝板再封板,阻挡水气渗入。

二、格局问题

Q:老屋整修时,大原则是格局都不要动?还是全拆除?我希望有焕然一新的感觉,并能利用前后阳台,可否给意见?

A:格局的拆除是看屋主需求,而不是为拆而拆,而是看怎样改能让空间焕然一新,让光线与空气达到最佳流动,视觉上合乎屋主对风格的要求,但最终还是要回归生活面,让房子在10-15年间不出状况,能享受很轻松的生活型态。法规规定前后阳台绝对不能动,尤其台北市、新北市规范严格。

Q:与建商合建的7楼建案,隔间上建议以轻隔间还是砖墙?

A:轻隔间与砖墙都有其优点。目前轻隔间的施作已相当普遍与成熟,价格又较砖墙便宜;而需要注意的隔音部分,其实只要将轻隔间石膏板多作1层,就能拥有比砖墙还要好的隔音效果。

Q:可否改内部格局?有哪些判断标准?

A:目前大部分新大楼都是轻质隔间,因此大部分的墙都是可做变动的,但不建议屋主随意调动卫浴与厨房等湿区位置,不仅有楼层垫高的疑虑,也有可能会影响楼下住户的权益,而以超过30年老屋而言,只要墙厚度多达20-25公分,大概都是所谓的结构墙,就是不能改动的墙面。

三、防虫问题

Q:厨房洗手槽常常会有蟑螂怎么办?

A:可使用S型防蟑排水管。或加装防虫防臭落水头。

Q:如何预防白蚁?

A:(一)木造房屋在建屋时使用防腐木材、地下施用药剂或钢筋水泥。(二)住屋四周勿堆置木材,建筑后之残材搬离工地。(叁)大水蚁分飞的时期,要把门窗紧闭,防止白蚁侵入室内;或利用有翅白蚁的趋光性在庭院外以灯光诱集,灯下放置水盆,以淹死跌落水中的白蚁。(四)室内保持乾燥、通风、透光的环境。

Q:经过设计师团队修缮装潢,白蚁屋可以撑多久?平常如何保养与防范?

A:一般保固施工与除白蚁团队是有合约关系,这是由厂商对设计公司提供保固、再由我们提供屋主保固,通常会有一年保固时间,但白蚁跟漏水一样,不能光靠设计公司就能杜绝,通常白蚁发生是有徵兆的,例如:粉尘掉落、蛀洞或半夜墙壁有声音,居住者是最好的观察者,最好是请厂商定期投药,我们也会教导并提醒屋主甚么是白蚁徵兆,趁徵兆出现时立即处理,会比严重发生时在处理来的有效。

四、采光问题

Q:狭长形的房子采光不好怎么办?

A:建议如果是非承重墙可以考虑拆除,将空间扩大后,再根据功能需要重新规划;此外,还可以将窗户的面积拓宽,增强采光。

Q:厨房、浴室光线暗如何让空间觉得明亮?

A:厨房、浴室运用好灯光、柜体颜色、墙砖等最为关键。选用亮色系,不要选用沉闷的颜色。壁镜顶部要加装照明,这样即使在顶灯不开的情况下,镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面,使卫生间有一种明亮的感觉。门则可以选择玻璃门,玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用到的工具。

Q:房间采光差有什么解决办法吗?

A:想在设计上弥补这个缺陷,可以试试补光,也就是利用镜面的反射从其他房间引光,这样可以提高房间的亮度。

以上就是三明装修网为大家分享的打造完美装修布局效果,四大旧房翻新需注意事项,希望对您的翻新施工有所帮助。

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